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发表于 2019/6/20 17:14:52 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

在如今房地产市场十分兴盛的情况下,买一套房要花不少的钱,但是世事难料,大家考虑过这样的事情吗?

如果因为地震房子损毁,我们的购房者该怎么办呢?房贷还需要继续偿还吗?众所周知,现在的房价这么高,很多人的房子都是通过银行贷款买的,如果房子因为天灾毁坏的话,房贷还需要继续还吗?

或者在天灾中房屋没有事,但是拥有房子的主人却死亡了,那么后续房贷应该怎么还呢?

地震以后房贷怎么办?

一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子是私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了私有财产,理应由国家来赔偿。 

另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,血本无归也不能欠钱不还。

其实,我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。

但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

很明显,房贷要继续还!有这么几种情况啊

1、房子没了,人还在,人还!

房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。

2、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还!

人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

3、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产那就只能坏账了。

这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

A.有继承人,有遗产的:遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。

B.有继承人,无遗产的:由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

C.无继承人,有遗产的:遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销,超过部分,收归国家。

D.无继承人,无遗产的:银行内部呆坏账核销。

最后提醒大家,我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的,一般是在6级到9级,不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准,但是房屋还是损坏了,就说明你的房子质量不达标,是可以要求开发商进行赔偿的。

地震后房子塌了、裂了,可生活还要继续……该还的房贷还是要还。

 

房产频道客服QQ:405643404 购房者交流QQ群:m88(248689777)m88明升(196796817)明升m88.com(276089671)简阳(276090952)

 

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发表于 2019/6/20 17:23:43 消息来至手机  
沙发
谢谢普及法律法规知识
 
 

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发表于 2019/6/20 17:35:08 消息来至手机
板凳

一句话,银行是不做亏本生意的。

 
 
乡村大叔 离线

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发表于 2019/6/20 17:57:28 消息来至手机
地板

总之一句话银行是不吃亏的,吃亏的是大众百姓  。

 
 
m512901 离线

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发表于 2019/6/20 18:07:55 消息来至手机
5楼

说到点子上了,

 
 
m512901 离线

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发表于 2019/6/20 18:11:04 消息来至手机
6楼

有文化的人用这种方式套百姓,因政策是他们致定的

 
 

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发表于 2019/6/20 18:37:22 消息来至手机  
7楼
原贴由 @天涯远不远 发表于 2019/6/20 17:35:08 查看原贴
一句话,银行是不做亏本生意的。

有道理,银行不会做亏本生意的,希望出那么多钱,应该买到合格的房子,还有一个部门是他们说了算的

 
 
铜豌豆 离线

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发表于 2019/6/20 20:23:18 消息来至手机  
8楼

搞金融的人粘上毛比猴都精。

 
 
a狂风a 离线    

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发表于 2019/6/20 21:01:21 消息来至手机
9楼

赤裸裸的。。。。。。

 
 
a狂风a 离线    

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发表于 2019/6/20 21:01:39 消息来至手机
10楼
原贴由 @m512901 发表于 2019/6/20 18:11:04 查看原贴
有文化的人用这种方式套百姓,因政策是他们致定的

 
 
YZQ3237 离线

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发表于 2019/6/20 21:23:31 消息来至电脑
11楼

在中国。要求开发商赔偿,只能当做是笑话来看

 
 
雁月 离线

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发表于 2019/6/20 21:58:01 消息来至手机  
12楼

那块地的使用权呢?

 
 
m523715 离线

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发表于 2019/6/21 0:02:16 消息来至手机  
13楼

说明房子不能抗8级地震,豆腐渣工程

 
 
烽烟四起 离线

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发表于 2019/6/21 6:05:45 消息来至手机
14楼

所以呢,大家都别买房了!自己回家修吧!修那种抗8级地震的

 
 

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发表于 2019/6/21 10:15:02 消息来至手机
15楼

老百姓始终算不过拿算盘的

 
 
m527703 离线

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发表于 2019/6/21 16:28:24 消息来至手机
16楼

请问楼主,你希望地震

 
 

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发表于 2019/6/21 16:55:43 消息来至电脑  
17楼

无利不商人

 
 

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发表于 2019/6/21 19:36:38 消息来至电脑  
18楼

银行也是生意人,只不过它经营的是特殊商品

 
 
huangchao 在线

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发表于 2019/6/24 8:31:27 消息来至电脑  
19楼

 很明了!

 
 

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20楼

法律是有钱人制定来要求穷人遵守的

 
 



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